|
HUR GÅR EN ÖVERLÅTELSEBESIKTNING TILL?
En överlåtesebesiktning genomförs av en certifierad eller godkänd besiktningsförrättare. Till att börja med går besiktningsförrättaren igenom de handlingar rörande fastigheten som säljaren lämnar, exempelvis ritningar, bygglov, tekniska beskrivningar. Nästa steg är ett samtal med säljaren för att ställa kompletterande frågor och få sådana upplysningar som inte framgår av doku-mentationen. Upplysningarna kan röra underhåll, skador, renoveringar och liknande.
Därefter genomförs en okulär besiktning, som innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor som är tillgängliga. Undersökningen omfattar bygg-nadens alla rum, förråd, källare, vind, balkong, garage och tak. Även fasader och mark kring huset kontrolleras. Besiktningsförrättaren för hela tiden noggranna anteck-ningar om sina iakttagelser. Det avgörande vid denna besiktning är synintrycket. Det betyder att instrument och apparater inte används och att inga fysiska ingrepp görs i byggnaden.
Besiktningsförrättaren bedömer också om det finns påtaglig risk för att fastigheten har väsentliga brister som inte framkommit vid den okulära besiktningen. Bedömningen baseras på redovisade handlingar, fastighetsägarens uttalanden och den okulära besikt-ningen. De risker som bedöms föreligga beskrivs i en riskanalys, där även en motivering lämnas.
Slutligen upprättar besiktningsförrättaren ett utlåtande i form av en skriftlig rapport, där fastighetens bygg-tekniska skick och risker ingående beskrivs. Rapporten är det påtagliga resultatet av en överlåtelsebesiktning.
I ett utlåtande kan besiktningsförrättaren också föreslå fortsatt teknisk utredning avseende sådana förhåll-anden som inte kunnat klarläggas. En sådan utredning ingår inte i besiktningen, men kan beställas separat. En förutsättning är att fastighetsägaren ger sitt uttryckliga medgivande till utredningen. (Hämtat ur SBR:s folder överlåtelsebesiktning).
|
Röta i vindskiva som bör åtgärdas
Godkänd besiktningsman
Vår besiktningsman har en bred och allsidig och erfarenhet från bygg-verksamhet sedan 1989.
Besiktningsmannen är av Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) Godkänd Besiktningman för överlåtelse av fast egendom, överlåtelsebesiktning.
Varje överlåtelsebesiktning har en egen försäkring som ingår i vårt pris.
Vår huvuduppgift är att hjälpa dig som är köpare att bedöma huset som du skall köpa.
Men om du är hussäljare som vill teckna en försäkring mot dolda fel kan vi även besikta för dig.
Både säljare och köpare bör vara med på besiktningen och som leds av besiktningsmannen, vilken har ett sys-tem för hur fastighetens alla delar skall genomgås.
Yttertak, krypgrund och vind måste vara åtkomliga via godkända stegar och öppningar för att vara besiktnings-bara. |
